凱盛經略帶您淺談“房屋典當”業務

房屋典當是指房產所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，并在約定的時間內付清本息，贖回房產的一種融資行為。這里，典當人并不需要將房產移交典當行占有，典當行也無權使用、收益該房產，而僅僅是限制其產權轉移，將其作為清償本息的財產擔保，房屋仍歸原產權人使用。

隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，房屋典當已經成為典當行業內標準的經營業務。北京凱盛經略擔保公司聯合匯金典當全力推出的一項貸款產品——房屋典當，借款人以個人擁有的完全產權的商品房作抵押向匯金典當申請貸款，滿足大額消費和資金周轉的需要。

房屋典當貸款產品的業務優點：

手續簡單，當天批款，最快第二天即可放款；到款成數高，最高可達到七成，貸款期限6個月（到期可續簽）；凱盛經略擔保公司面向北京地區房產業務均可受理，如個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、成本價住宅(含央產房)、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房等均可，借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。

辦理房屋典當業務需要攜帶材料

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

洽談業務，了解客戶需求；查驗證件，確認權屬；實地查看，家訪評估；簽訂合同，辦理公正；辦理抵押登錄；放款；客戶服務及續當；還款，注銷抵押。

第一步：首先要確認自己典當的房產產權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

第二步：要取得房產共有人一致同意，且須到現場在《房地產抵押典當合同》上簽字確認。

第三步：要找對典當對象——有經營資質和固定經營場所的正規典當行，注意正規的典當行其招牌都有一個很大的“當”字。

第四步：典當登記。辦理房屋典當登記手續的業主須攜帶原房屋的有效證件原件，業主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當登記。

第五步：價格評估。凡要典當的房屋必須做價格評估，由相關評估機構或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據評估報告決定典當的當金。

第六步：簽署《房地產抵押典當合同》及相關文件。典當者在確定典當意向后，與典當行簽署《房地產抵押典當合同》及相關的文件。

第七步：辦理合同公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行窗口直接辦理公證及保險。

第八步：辦理房地產抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關房產產權主管機構辦理房產抵押登記。

第九步：典當行取得他項權利證后，房產證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權。

第十步：典當行出具當票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現放款）。

具體詳情可登陸凱盛經略官網www.xunloan.com咨詢工作人員即可。