[摘要] 隨著畢業季和旅游季的臨近，青島租房市場也日漸火熱，雖租金上漲但熱門租住區仍供不應求。在這種背景下，不少房東的姿態也逐步提高，除了上調租價，“挑客”行為也開始出現在市場中。針對目前市場中常見的幾類租客群體，記者采訪了多位房東和中介人員，一探租賃市場現狀。

\u00A0\u00A0\u00A0 四月進入中下旬，隨著畢業季和旅游季的臨近青島租房市場也日漸火熱，雖然租金上漲但熱門租住片區的房子仍供不應求。在這種背景下，不少房東的姿態也開始擺高了，除了上調租金，“挑客”行為也開始出現。針對目前市場中常見的幾類租客群體，記者采訪了多位房東和中介人員，一探租賃市場的“供求”現狀。\u00A0\u00A0

房東青睞值：★★★☆☆

\u00A0\u00A0\u00A0 鐘愛區域：香港中路區域、嶗山啤酒城周邊、浮山后區域

\u00A0\u00A0\u00A0 鐘愛戶型：三居室、四居室

\u00A0\u00A0\u00A0 “這個房子140平，在閩江路這個位置對外租的話租金大于5000元/月，如果是整套出租，很少有上班族能接受。所以這套房子應該說是‘被合租’吧，不過這三個房客都是香港路上一家銀行的同事，總體來說還算不錯吧，就是衛生保持的不好，有些屋內家電損耗也比較嚴重。”

\u00A0\u00A0\u00A0 香港東路一位中介工作人員告訴記者，合租對于房源保護存在明顯弊端，有些房東在中介處登記時就明確標注：謝絕合租。但由于不少合租是單位出面租賃用于員工宿舍，不僅給錢“大方”，而且付房租也比較及時，還存在不少一租五年甚至更久的情況，這種“一勞永逸”的租賃方式還是能夠吸引房東的，即便是“合租”也能讓房東欣然接受。

\u00A0\u00A0\u00A0 科威不動產青島區總經理孫杰坦言：合租不等于群租。“合租在青島租賃市場比較常見，例如3個同事或朋友租了一套大套三，一人一間臥室，這并不會直接造成安全隱患，所以雖然合租可能在一定程度上影響房源衛生情況，但不少房東也能接受。一方面是部分大戶型整租難有市場，另一方面就是統一的合租付款也比較及時�！�

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0鐘愛區域：香港中路片區、市北CBD中央商務區、新都心片區

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0鐘愛戶型：公寓式住宅、一居室

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0合租雖然對不少單身租房者來說可以分擔大筆的房租水電費，但在如今“90后”當道的租房客中，很多單身租客都崇尚擁有個人生活空間，更愿意獨自租房。在一家國企任職的張旭，從去年開始便獨自租住在一套46㎡的小公寓里，每月房租1800元，水電費另附。雖然單租的經濟壓力不小，但相比起合租張旭認為現在的生活質量更有保障。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0記者對幾位堅持獨租的租房者進行了采訪，發現他們中以85后年齡段居多，90后是最大的群體，他們在租房時更注重私人空間。也有房東表示，單獨的租客有些由于加班導致晚歸，還有些是因為有飼養寵物的習慣，雖然崇尚獨立自由的生活方式，但他們大多數比較愛護租住的房子，有些甚至還會將租住的房子裝修一新，因此這部分年輕的獨租客很受房東的青睞。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0“獨租的群體比較偏愛公寓類住宅或是小套一的戶型，首先套一戶型租金不高，再者對于獨自租房的客群來說，房子面積也無需要太大�！鼻鄭u鏈家市場部分析師劉爍表示，獨租群體租房的熱門區域一般在商務辦公地點附近，例如香港中路片區、市北CBD中央商務區等，而近年來新都心片區的小戶型也頗受獨租客們的推崇。此外，劉爍還表示，公寓類住宅由于是精裝修，因此租金不低，且都是商業用水用電，費用比較高。房東在出租房子時也會更注意挑選租客，一般來說獨租客中的女性會比男性更受房東的青睞。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0【家庭租房客】

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0鐘愛區域：生活配套成熟片區、大型住宅社區

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0鐘愛戶型：兩居室、三居室

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0除了獨租及合租兩種群體外，以家庭為單位的租客也是租房者中一個龐大的群體。在紹興路附近有一套兩居室的孫女士表示，她的房子就是租給了一家三口，這也是她當初在房屋中介處特別要求的。“租給一個家庭比較穩定，不會出現突然毀約的情況，而且居家過日子的一般都比較愛護房子。”孫女士說。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0在租房市場中，家庭租房客作為一個租房群體，備受兩居和三居房源房東的青睞。記者在采訪中了解到，家庭式租房客中大多數是外地來青工作的夫妻，或者是丈夫帶著妻兒移居青島，暫時還沒有買上房子的客群。家庭式租房客也屬于比較愛惜房子的群體，多數房東喜歡他們能保持長期穩定的租賃關系，不容易出現變化。但是也有房東認為，如果是孩子很小的家庭他們也會斟酌考慮，畢竟圖畫墻面或者家具的損壞還是很令房東頭疼的。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0“現在處于租賃旺季，不少房東在登記房源時都對租客有一定的要求�！闭闹萋纺撤课葜薪楣ぷ魅藛T告訴記者，像孫女士一樣明確表示希望租給家庭租房客的房東不少�！斑@類房東其實對自己出租的房屋租金要求不高，他們更希望租房者能夠愛惜他們的房子。”

\u00A0\u00A0\u00A0 另外科威青島區總經理孫杰表示，以家庭為單位的租房客們更鐘愛租住大型社區，或是生活配套較為成熟的住宅小區，且對通勤距離及房齡要求較高。在戶型方面，經濟條件稍好的家庭一般以租賃三居室為主；而條件一般的家庭，則主要以兩居室為主要租賃戶型。

房東青睞值：★★★☆☆

\u00A0\u00A0\u00A0 鐘愛區域：市南沿海、城陽等區域

\u00A0\u00A0\u00A0 鐘愛戶型：一居室或小二居

\u00A0\u00A0\u00A0 “我家的房客是在青島工作的韓國人，可能是他們平時喜歡光腳在室內活動的原因，屋內衛生他們維持的特別好，地板還會做定期打蠟等包養措施。另外，他們租房子基本不議價，但對房間內的設施要求很高，有些小家電即便出現小故障也要求我立刻換新的。”城陽的劉先生如是說。

\u00A0\u00A0\u00A0 董先生在香港西路的一套一居室的公寓也租給了一位在青島工作的德國工程師。“這位德國朋友可能要在青島工作很久，他一次性繳了3年的房租。其實這種高端公寓類房子在租賃市場上并沒有那么受歡迎，不僅租金高，物業費也比較昂貴。不過這位德國朋友他就喜歡酒店式公寓服務更全面周到，所以選擇了我這套房源。”

\u00A0\u00A0\u00A0 城陽區春陽路一位中介負責人在接受記者采訪時表示：“青島作為國際性旅游城市，自然吸引著不少外國友人工作或居住于此，特別是城陽，有不少設立于此的韓國企業，自然也帶來了不少韓國人到此工作。如此以來，租房市場出現外國客人的身影也就不足為奇。外國人與我們對于居住要求可能有所不同，他們對屋內的裝修設施尤為看重，并且愿意在提升居住體驗上花錢。目前，我接觸的外國租客多數鐘意一居或二居室的公寓，高檔裝潢和良好的物業管理是他們所青睞的，雖然價格不菲但他們樂意為此買單。”