彩石山莊人民調解方案出爐三聯退全款賠80%利息

[摘要] “截至10月22日晚,已經有308個購房戶與三聯集團達成人民調解協議,其中140戶收到了法院的司法確認書,為依法解決彩石山莊購房糾紛開了個好頭。”今天上午,濟南市中級人民法院召開新聞通報會,通報三聯集團彩石山莊案件司法處置情況。

“截至10月22日晚,已經有308個購房戶與三聯集團達成人民調解協議,其中140戶收到了法院的司法確認書,為依法解決彩石山莊購房糾紛開了個好頭。”今天上午,濟南市中級人民法院召開新聞通報會,通報三聯集團彩石山莊案件司法處置情況。記者了解到,此次司法處置以人民調解和司法確認為主,調解方案顯示,三聯集團將返還購房群眾交納的購房款,并賠償購房群眾的主要利息損失。

彩石山莊由三聯集團開發建設,位于濟南市東部高新區,占地約2400畝,規劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯排別墅等。2006年至2008年間,有2000多名購房者交付了房屋預售款。按照合同規定,2008年10月,彩石山莊就應該交付。然而,2008年9月,三聯集團卻向施工單位發出了暫停施工的通知,自此再沒有復工。看到要房無望,不少購房戶踏上了維權路,多年來一直信訪不斷。購房戶和三聯集團也多次交涉,政府有關部門也多次進行協調,種種努力終因矛盾無法調和而沒有結果,這一購房糾紛也成為省內頗具影響的大規模群體性糾紛。

濟南中院新聞發言人、副院長劉延杰介紹說,當初購房群眾與三聯集團簽訂購房協議時,三聯沒有取得商品房預售許可證,依據法律規定購房協議無效,雙方都有過錯。根據法律規定,三聯應全額返還購房群眾交納的購房款并承擔締約過失責任。三聯過錯大,故讓其承擔主要責任。經依法論證,最終確定由三聯集團承擔主要利息損失,即三聯返還購房款,并按照人民銀行流動資金1年期基準貸款利率的80%,承擔自交納房款至實際交付之日期間的利息。

根據這一思路,今年8月1日起濟南“彩石山莊項目”啟動司法程序。當事人可通過人民調解達成調解協議,再到法院申請確認調解協議的效力,當事人也可以直接向法院提起訴訟。隨著越來越多的購房戶與三聯集團達成人民調解協議,為了盡快向購房者返還房款,濟南中院委托山東非凡拍賣有限公司和山東宏博拍賣有限公司,將于10月30日對三聯集團的979畝涉案土地及其地上建筑物依法進行拍賣。拍賣變現后,法院將立即按照調解和司法確認的先后次序向購房群眾發放款項。

據劉延杰介紹,三聯涉案土地等可供執行的資產被層層抵押,抵押權人享有優先受償權,沒有明確的法律和司法解釋規定購房群眾可以優先于抵押權人進行受償,這意味著司法解決的最終結果可能是購房群眾的利益無法得以實現。為了維護購房群眾的切身利益,濟南中院經過反復調研論證,形成了購房戶的基本債權應優先受償的意見,通過省法院向最高法院報告,得到了最高法院的答復認可,為司法解決問題奠定了法律基礎。

“我們充分尊重群眾的自主選擇。無論群眾選擇調解還是訴訟,我們都將嚴格按照法律程序辦事,維護群眾的合法權益。”劉延杰介紹說,“本次通過司法途徑解決大規模群體性糾紛,是一次有益的嘗試。從目前情況看,也已經取得了社會各界的認可,取得了較之其他渠道難以取得的效果。”

標簽：彩石山莊三聯退全款