[摘要] \u00A0\u00A0\u00A0 轉(zhuǎn)眼櫻花又爛漫，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，青島春天的氣息漸濃，各大景點(diǎn)開始迎來踏青的外地游客。近日，記者走訪一線市場了解到，為了迎接將要到來的“清明”和“五一”假期，不少房東已將名下的短租房投入市場試水，租價(jià)雖仍處低位，不過租客入住量已開始增加
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0轉(zhuǎn)眼櫻花又爛漫，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，青島春天的氣息漸濃，各大景點(diǎn)開始迎來踏青的外地游客。近日，記者走訪一線市場了解到，為了迎接將要到來的“清明”和“五一”假期，不少房東已將名下的短租房投入市場試水，租價(jià)雖還仍處低位，不過租客入住量已開始增加不少了。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0青島短租房東已很有經(jīng)驗(yàn) 目前一周可租三天
\u00A0\u00A0\u00A0 “我已經(jīng)經(jīng)營短租房子3年了，從2014年開始的，什么時(shí)間掛什么樣的租價(jià)輕車熟路。”宋先生在東海路有兩套二居房源，之前是自己和兒子分別居住，2013年有了孫女后，他與兒子重新購置的大面積住房，一家五口搬到一起住。而對(duì)于東海路兩套二居室的用途，房東宋先生也曾犯愁。“房齡比較久遠(yuǎn)，如果賣的話單價(jià)可能達(dá)不到1.9萬/平，如果年租的話，租金也不足4萬元。后來在朋友的建議下，開始嘗試短租。”
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0據(jù)宋先生回憶，最開始自己訂的價(jià)位過低，導(dǎo)致在2014年的6月份，整個(gè)月房屋僅空租3天，衛(wèi)生條件什么的沒能顧及，不少租客電話他表達(dá)了意見。隨后宋先生參考了很多周邊短租房的價(jià)位，并且在每個(gè)租客退房后，對(duì)房屋安全、衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查、清理，每月都會(huì)將房屋空租5天，用來進(jìn)行全面的打掃。“2014年6月最初租的時(shí)候，二居室每天的租價(jià)只有300元，而去年的6月時(shí)，租金就達(dá)到了700/天。”
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0“別看現(xiàn)在是3月，并不是旅游旺季。但兩套二居每周都能租出去3天，價(jià)位自然和旺季不能比，每天是280元。”宋先生對(duì)于今年首輪試水的情況表示比較滿意，兩套短租房預(yù)計(jì)到3月底，可收入6000元左右。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0短租房分布區(qū)域化明顯 西海岸東李房源上市較遲
\u00A0\u00A0\u00A0 據(jù)記者走訪市場了解到，青島的短租房市場呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化，火車站、棧橋、奧帆中心、五四廣場、麥島以及石老人等景點(diǎn)密集的區(qū)域短租房投入市場相對(duì)較早，一般在每年3月份開始涌現(xiàn)出第一批房源，甚至有少量房源春節(jié)后就會(huì)放出，這些區(qū)域房源較為搶手，目前二居、三居均價(jià)分別為300元/天、500元/天左右，5月份后甚至可以租到每天千元。而石老人附近的一些別墅，在旺季的時(shí)候可以租到2000元/天，而且房源還比較緊俏，但目前租價(jià)多在900元-1000元/天左右，房源也比較充足。
\u00A0\u00A0\u00A0 有了世園會(huì)和啤酒節(jié)西海岸分會(huì)場的經(jīng)歷，東李和黃島的短租房近年來也快速升溫。“西海岸和市區(qū)如今交通很方便，而且短租房的價(jià)格只有市區(qū)的一半，每年的旅游季節(jié)都會(huì)很受歡迎。 ”在西海岸專業(yè)從事短租房業(yè)務(wù)的王先生告訴記者，5年前他就開始從事短租生意，一開始是將自己的公寓租出去，如今他手里有20多套短租房，都位于西海岸沿海一線，每年的收入有30多萬元。
\u00A0\u00A0\u00A0 不過，東李和黃島短租房源試水期相對(duì)較晚，目前并沒有很多房源涌入市場。“東李短租房火熱可能要到5月份以后，不少來青旅游的人會(huì)選擇晚上居住在秀美的東李，早晨出發(fā)去南部濱海一線旅游。黃島短租房大概會(huì)在4月份逐漸涌現(xiàn)，金沙灘周邊是分布密集區(qū)。”一家專業(yè)短租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者。
業(yè)內(nèi)：中介實(shí)體退場網(wǎng)站搶占市場 短租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失仍存隱患
\u00A0\u00A0\u00A0 據(jù)記者采訪了解到，與2014年之前市場不同的是，目前短租房東已鮮有人選擇實(shí)體中介進(jìn)行出租，這與短租房換客頻繁、接待密集有直接關(guān)系。多數(shù)短租房源都掛靠在相關(guān)的短租網(wǎng)站上進(jìn)行展示和預(yù)訂，雖然交易過程更為方便快捷，但掛出不少房源存在非實(shí)拍圖等虛假行為。
\u00A0\u00A0\u00A0 對(duì)于短租房，目前相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)較為缺失，由此導(dǎo)致的租房糾紛頻頻出現(xiàn)。“很多租房客都在網(wǎng)上找房，并直接交付訂金，并沒有簽訂任何租賃協(xié)議或合同。這種情況下，如果遇到房屋不能出租，租住時(shí)房屋出現(xiàn)問題，租客的權(quán)益很難得到法律保障。”鏈家分析師劉爍提醒，租客在租賃短租房時(shí)，一定要和房東簽訂協(xié)議，確保自己在難得的假期中能住的舒適。
