1， 民國北京：魯迅買兩座四合院
民國時，即使是北京區位最好的普通瓦房，均價也只有1345元/平方米，是今日北京同地段房價的幾十分之一。
魯迅在北京買過兩回房。
第一回買房是在1919年，魯迅跟弟弟周作人合伙，買下西直門內八道灣胡同一座四合院，不算契稅和裝修款，花了3500塊大洋。
第二回買房是在1924年，魯迅從八道灣胡同搬出來，去阜成門內西三條胡同買下另一座四合院，不算契稅和改造費，花了800塊大洋。
按銀元在民國前期的購買力，按一塊大洋折合50元計算，3500塊大洋不到18萬元，800塊大洋剛剛4萬元。
其實，魯迅還買貴了呢。 1915年曾有人捷足先登，在阜成門內王府倉胡同西段路北，買下正房3間、廂房4間、南房2間、耳房1間、門樓1間，共計11間房，占地半畝，才花了 150塊大洋。當然這個案例有點兒特殊，特殊的原因是賣主兒急等錢用，把房子賤賣了。但即便不賤賣，民國初年的房子也賣不到好價錢。
到了 1930年，北平市財政局土地股評價委員會調查與評估全城住宅，評估的結果是小洋樓最貴，每間均價400塊大洋;普通樓房次之，每間均價176塊大洋;四合院瓦房再次之，每間均價130塊大洋;普通平房再次之，每間均價80塊大洋。這時銀元的購買力已經下滑，一塊大洋僅僅相當于30元到45元人民幣。假定一塊大洋折合40元，每間房建筑面積平均是20平方米，可以很直觀地得到1930年北京住房的平均價位：小洋樓每平米800元，普通樓房每平米352元，四合院瓦房每平米260元，普通平房每平米160元。
同樣在1930年，北平市社會調查所記賬式調查全城工薪階層的家庭收入，調查對象共有2300家，包括小學教員、人力車夫、三等巡警、紡織廠工人和店員，每家平均月收入16塊大洋，折合人民幣640元。這種收入水平當然很低，不過跟當時房價比可不算低，因為那時的工薪階層攢幾年錢就能輕松買小院。
現在北京房價跟區位有關系，基本上是離市中心越近，房價就越高。民國時北京房價也受區位影響，以當時市面上交易最多的普通瓦房為例，單價最高的都集中在正陽門大街、王府井大街、珠市口、大柵欄、廊房頭條、西河沿東部這些地方，每平方丈能賣到370塊大洋;其次是西長安街、東安門大街、戶部街南夾道、金魚胡同、干面胡同、方巾巷、鬧市口、溝沿頭這些地方，每平方丈能賣到310塊大洋;再其次是馬市大街、羊市大街、豬市大街、花市大街、西直門大街、鼓樓東大街、南鬧市口、北鬧市口、太平橋、鴨子廟、什錦街、府右街這些地方，每平方丈能賣到235塊大洋。
每平方丈大約是11平方米，把平方丈計價換成平方米計價，即使是區位最好的普通瓦房，均價也只有1345元/平方米，是今日北京同地段房價的幾十分之一。
那時北京房價之所以如此之低，最直接的原因是房多人少。原住民不消說，家家戶戶都有住處，即使外來的新移民，也可以很輕松找到落腳的地方。1930年北京常住人口大約150萬左右(含郊區)，而住房卻有119萬間，再加上因沒門牌而沒被政府統計到的大量棚屋，差不多可以人人一間了。
不過從時間上縱向看，民國北京住房充足、房多人少的景象，并沒能保持下去，至少在1937年之后，由于日本僑民和華北農民的涌入，出現了短時間的房荒。
從空間上橫向看，房源充足、房價偏低的北京，在民國眾多都市中也是特例。無論抗戰前還是抗戰后，其他都市如上海、南京、重慶、漢口和廣州，居住成本都遠高于北京。像上海，同樣面積和同等戶型的公寓，在北京租一間每月只需幾塊大洋，在上海則需要幾十塊大洋，還不算數額巨大、幾乎相當于幾十年房租的挖費和頂費———民國上海房荒嚴重，二房東轉租時趁機向后來的房客收取金條，稱為挖費或頂費。
與上海類似的房荒在廣州也出現過。1932年12月2日，國民黨機關報《中央日報》刊載了一條長新聞，說廣州房價飛漲不已，高昂的居住成本把一些市民逼進了貧民窟。為了解決這一問題，某國民黨官僚建議將廣州市內所有之祠堂、廟宇、教堂一律沒收，用極低價格租給那些買不起房也租不起房的貧民。該建議，其實就是要推出公營廉租房。(新京報)
2， 民國上海：買房基本沒按揭
如今的房價一天比一天高，民眾都感嘆辛苦工作大半輩子，大部分收入都用來買房了。想必大家和編者一樣好奇過：如果時間倒退五十年或者一百年，也就是在民國時期(1912年～1949年)，在當時沒有開發商的情況下，房價會比現在便宜嗎?那時候的民眾又是如何買房的?下面編者將一一為您揭曉。
民國買房：要請親友見證畫押
據民國13年的買賣憑證顯示，出典人在一定期限內(假設5年)，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給承典人。雙方首先要簽“典契”，而典價就是“押議”，即大洋700元，如果房屋破損需要修繕的，就得再簽個“裝修單”，讓出典人負責找人維修。出典人在典期屆滿時交還典價和相應利息從而贖回出典的房屋，即“回續”，假如5年期滿未能交還，那就得“讓期”，由承典人補足典房的差額而取得房屋的所有權。
另外，在這幾張紙的下方，還有長長一排黑色的“十”字或“押”字。原來，當時房產交易可是要有證人見證的。因此當事人就會找來親戚朋友或者鄰居，共同見證整個交易過程，每個證人最后還要簽字畫押。
除了房產交易證，“國民政府財政部驗契紙”也很特別。該紙呈長方形，較瘦長，下端還貼著兩枚形似郵票的玩意，叫作“國民政府印花稅票”。
清朝到民國房價漲得也很快
不管是清朝還是民國的房產證，幾乎每一張都在成交價上畫了個圓圈，非常醒目。那么，從前的房價到底有多高呢?道光12年銀225兩，那張清光緒31年的房契上，清楚標明著“正價足寶銀410兩”，而等到民國13年，典銀為大洋700元，民國36年地價140萬元房價250萬元(這個萬元不是如今的人民幣，而是民國時期的貨幣算法)……從整體趨勢來看，從前的房價也和咱們今天一樣，發展勢頭有如竹子開花節節攀升，房價越飆越高，土地越來越值錢。
介紹完了買房過程，下面就給大家講述一下民國期間北京、上海、廣州等地的房價：
北京房價：3675元可買八道灣一座大院子
魯迅先生19l2年5月到北京任職，開始了他十余年的“京漂”生涯。剛到北京時，魯迅住在他的作品里經常出現的S會館，即山會邑館，“山會”指山陰縣和會稽縣，這兩個縣是清代紹興府所在地。北京歷史上有許多會館，大多是京官為了方便家鄉讀書人來京應試及候補官員暫住捐建的，同鄉求居例不交租，或只交很少一點管理費，魯迅當時交的租金也不多。
到了1919年，為了全家團聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號一座“三進的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內西三條的一套四合院。中國歷史上貨幣的購買力以米價來衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價每百斤平均價格分別為5.35元和7.94元。這就是說，八道灣房產約值7萬斤米，以現在米價2元一斤來算，大概值14萬元錢。同理，西三條四合院房價約值12500斤米，相當于現在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費、講課費。這樣看來，八道灣房產約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個月的工資。
上海房價：56兩白銀/平方米
上海以前租界，1863年上海公共租界的土地平均價是每畝銀1318兩，到1907年達到9606兩，升值七倍多;1920年上海公共租界的土地平均價是銀10476兩，1933年達到了銀 33877兩。
30年代的1兩白銀，等于現在的多少呢?——30年代，上海普通老百姓三口之家，收入大致是300兩白銀(大洋)。其生活水平(能購買的食物/生活用品，相當于目前年收入3萬家庭的購買力——由此看，當是一兩白銀=現在100元RMB(當時，技術工人收入250大洋/年;小學教師400元大洋/年)——這與龐大拐1兩=300RMB不矛盾，清以前，南美沒有大量生產白銀，世界上的銀子比民國時少許多。
當時是中心建里弄房子，以容積率1.5計，地價3萬兩/畝——45兩/平方米(樓面價30兩)，以RMB1000元/平方米建筑成本計(10兩銀子)。成本：40兩白銀/平方米，加上10%利息，10%稅費，15%利潤，5%其他=56兩白銀/平方米合：5600元人民幣/平方米。
當時，上海人收入為目前的40%(目前普通人家收入7.5萬人民幣(當時300大洋，合3萬元人民幣)——目前政府的統計數低于7.5W，實際是有的。
30年代，當時的5600元/平方米，購買的吃力程度，相當于目前人的14000元/平方米。而當時，上海人口只有目前的1/4，買房基本沒按揭。
所以：1、上海的房價收入比從來就是這么高。
2、上海目前房價也并不夠高。
廣州房價：市中區占地50 別墅售180銀元
據《廣州日報》報道，廣州家住海珠區南田路南村的市民區天相先生祖祖輩輩定居于此地。區天相稱，其祖先在這一帶曾擁有七所房子。
區天相手中留有幾張從民國11年(1922年)直至建國初期(1954年)的地契，記錄著一段段歷史。其中一張1922年的賣地契約顯示：民國那時，一棟位于如今市中心，并且帶有私家庭院的“封閉式”別墅成交價為180元。
從字面意思上推測，這是一所有著完整間隔，由四面墻壁圍起的一個庭院，磚瓦木石結構的私人宅院。以現代的眼光來看，那儼然是一座“豪華”的別墅。
民國時期究竟有著怎樣的貨幣狀況呢?據史料記載，民國政府于1914年推出了“國幣條例”，確定以銀元為中華民國國幣。民國11年，物價與幣值相對穩定，還沒出現貨幣急劇貶值的狀況。
