民國時期上海石庫門。

如今的二手樓中也有號稱民國公館的房源。

房價一天比一天高，各種政策出臺高喊打擊樓價，最終卻打擊了樓市。樓市凝滯，大家膠著，糾結的是買房子結婚和換房子透氣的剛需族，都感嘆辛苦工作大半輩，大部分收入都拿去供房和交稅了。憤懣之余，如果告訴你：時光倒退約一百年，也就是在民國時期，在當時沒有開發(fā)商的情況下，房價比現在便宜N多，但人要攢88年才能買到一套房，那心態(tài)是否會平衡一些？——編者按

跟今天比起來，民國時代的房價是高還是低？單純看房價，民國的房子比現在便宜，可是民國時普通百姓收入太低，房子雖便宜，仍然買不起，從這個角度看，那時候的房價并不算低。

民初成都小市民死也買不起房

民國初年，成都一座帶小花園院落售價440兩銀子，據說不足半年就漲到了500兩，業(yè)主慶幸：“以今日房錢之漲，若未買此宅，即減除月給亦恐不敷。”而那時的成都普通人一年最多也就攢下5兩銀子。民國元年，少城柵子街一座院落，瓦房十來間，還帶小花園，售價只有440兩銀子。那時候1兩是37克，440兩即16280克，近年銀價大漲，每克接近1元，16280克也才16萬元�；�16萬元就能在成都市區(qū)買一座院落，擱到今天絕對是天方夜譚。

可是民國初年成都人的收入又有多高呢？人力車夫365天不歇班，刨去飯錢、車份兒以及抽大煙和逛低等妓院等等開支(多數車夫狂賭爛嫖，且有鴉片癮)，一年最多能攢下來3兩銀子；理發(fā)師剃一個頭掙10文錢，刨掉吃飯、租房和看病的錢，一年到頭最多能攢7兩銀子；看門的保安管吃管住，月薪500文，假如一文錢不花，一年才攢下6000文，折合紋銀5兩多一點(以上收入數據均見于《成都通覽》)。這些賣力氣吃飯的升斗小民要想在成都市區(qū)買一所像模像樣的宅子，得付出幾十年甚至一百多年的血汗。

崩盤時2200大洋能買北京四合院

要想弄清楚民國房價究竟是高還是低，除了看收入，還要看具體的時間。大致來說，民國前期房價低，民國后期房價高；北洋時期房價低，國民政府時期房價高；抗戰(zhàn)以前房價低，抗戰(zhàn)勝利后房價高。此外還要看看是哪一個城市，這跟當時的政局也很有關系。

北京的住房市場“民國十七年前一直漲價，至民國十八年反形跌價�！�1919年，也就是五四運動那年，郁達夫的哥哥郁曼陀在阜成門內巡捕廳胡同買下一個四合院，花了大洋2200元。到了1924年，“值五六千元矣�！�(吳虞1924年5月3號的日記)短短五六年，房價漲了一倍多！

魯迅先生19l2年5月到北京任職，開始了他十余年的“北漂”生涯。剛到北京時，魯迅住在他的作品里經常出現的S會館，即山會邑館，“山會”指山陰縣和會稽縣，這兩個縣是清代紹興府所在地。北京歷史上有許多會館，大多是京官為了方便家鄉(xiāng)讀書人來京應試及候補官員暫住捐建的，同鄉(xiāng)求居例不交租，或只交很少一點管理費，魯迅當時交的租金也不多。

到了1919年，為了全家團聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號一座“三進的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內西三條的一套四合院。中國歷史上貨幣的購買力以米價來衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價每百斤平均價格分別為5.35元和7.94元。這就是說，八道灣房產約值7萬斤米，以現在米價2元一斤來算，大概值14萬元錢。同理，西三條四合院房價約值12500斤米，相當于現在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費、講課費。這樣看來，八道灣房產約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個月的工資。

其實早在北京崩盤之前，天津樓市就已經崩過一次盤了。早先沒劃租界的時候，天津是很冷清的，后來天津成為租界城市，有“治外法權”罩著，什么事兒都是洋人說了算，中國人犯了法，或者當了政治犯，一逃進租界，就沒人敢逮了，所以革命黨人也去天津，前清遺老也去天津，下野軍閥也去天津，天津迅速繁榮起來，房價跟著迅速飆升，房地產公司也跟著遍地開花。